不動産に関する
記事一覧

地主と土地の借主の間で、更新料を合意している場合、借地契約を更新するタイミングで、借主は、地主に対して、合意した更新料を支払うことが必要です。 しかし、「更新料の金額に納得できない」、「そもそも更新料の合意などしていない...

土地・建物を売却する場合、売主は買主に対して一定の責任を負います。 不動産売買で問題となりやすいものとして瑕疵担保責任が挙げられますが、2020年4月の改正後民法の施行により、瑕疵担保責任は、契約不適合責任へその名称が変...

不動産オーナーの方で、様々な理由から賃貸物件の立ち退き交渉を行おうと考えている方は少なくないのではないでしょうか。立ち退き交渉をおこなう際、以下の問題点が発生しがちです。 オーナーは一刻も早く進めたい。しかし、賃借人は生...

再開発による立ち退き勧告を見たとき、不動産オーナーの方で収益状況も悪くなく、運営も上手くいっているのにわざわざ立ち退きに応じたくない、と悩まれる方もいらっしゃるでしょう。 しかし都市計画による再開発の場合、そうした戦いは...

家賃収入は大家さんの生命線になるため、確実に回収できなければ銀行融資の返済や修繕積立金の準備、火災保険料などの支払いに狂いが生じてしまいます。 しかし、一度滞納が発生すると雪だるま式になりやすいので、以下のような悩みを抱...

取得時期の古い土地を売却または活用する場合、隣地所有者の越境に悩まされるケースが少なくありません。 境界トラブルを放置すると、土地の活用や売却に支障が出たり、自分の土地がほかの人のものになってしまったりするリスクがあるた...

借地契約とは、借地権を設定する契約、即ち、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権を内容とする契約を指します。 1992年８月に施行された借地借家法（1992年7月以前は旧借地法）が借地契約に適用されますが、一般に借...

賃貸不動産の所有者の方で、家賃の滞納に悩まされている方もいるのではないでしょうか。 家賃の滞納には以下のデメリットがあります。 家賃収入が減少してしまう。 物件に関わる様々な支払いは続くため、費用が持ち出しとなる。 借主...

不動産オーナー様の中には、家賃を滞納する借主への対応にお困りの方や、時効によって賃料債権（家賃）が消滅し、滞納家賃が支払われなくなることに不安を感じている方もいるでしょう。 滞納家賃には時効があり、長期間放置すると請求で...